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      常見不動產登記問題問答

      來源: 十堰市自然資源和規劃局辦公室     |    作者:      |     發布日期: 2022-02-08 16:10:00     |     [      ]

      問題1:申請人不能到登記部門現場申請相關登記的,該如何辦理?

      答:可視情況不同,通過以下方式申請登記:

      申請人可以到所在地的公證處辦理公證委托,由受托人持本人身份證、委托公證書、委托人(房主)身份證明材料及其他相關登記材料,申請不動產登記;

      可以本人通過手機軟件鄂匯辦APP”網上自助辦理;

      確實屬于行動不便、常年臥床、生病住院等特殊人群,市不動產登記中心在接受提前預約后,免費提供上門服務。

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      問題2:權利人僅有《房屋所有權證》、未取得《土地使用權證》的,能否申請辦理房產過戶?

      答:不能辦理。經過市解決歷史遺留問題辦公室的多年工作,全市大部分有房無地項目無法辦證的問題已得到化解,依據不動產登記的房、地一體登記原則,可持土地使用權轉移的相關材料、《房屋所有權證》等材料,申請辦理包含房屋所有權、土地使用權的《不動產權證書》后,再申請辦理房產過戶登記。

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      問題3:權利人僅有《房屋所有權證》、未取得《土地使用權證》的,能否申請辦理房產抵押?

      答:不能辦理。經過市解決歷史遺留問題辦公室的多年工作,全市大部分有房無地項目無法辦證的問題已得到化解,依據不動產登記的房、地一體登記原則,可持土地使用權轉移的相關材料、《房屋所有權證》等材料,申請辦理包含房屋所有權、土地使用權的《不動產權證書》后,再申請辦理房產抵押登記。

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      問題4:房改房已取得房產證的,如何辦理不動產權證?

      答:分兩種情況:

      權利人已取得房產證、土地證的,權利人持房產證、土地證,以及夫妻雙方身份證、門牌證(屬20087月以前已取得房產證的,需要提供)原件等申請資料,向市不動產登記中心一起申請兩證合一業務,即可取得不動產權證書;

      權利人只取得房產證、未取得土地證的,除提供以上材料(不含土地證)外,還需提供原房改售房單位的土地證復印件(加蓋單位公章)、原房改單位身份證明材料(加蓋公章的統一社會信用代碼證營業執照法人證書等復印件)、授權委托書原件、經辦人身份證復印件,雙方共同向市不動產登記中心申請土地使用權隨房屋所有權轉移登記業務,即可取得《不動產權證書》。

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      問題5:不動產登記能否委托他人代辦?

      答:可以。申請人委托代理人申請不動產登記的,代理人應當向不動產登記機構提交申請人身份證明、授權委托書及代理人的身份證明。授權委托書中應當載明代理人的姓名或者名稱、代理事項、權限和期間,并由委托人簽名或者蓋章。

      1、自然人處分不動產的,可以提交經公證的授權委托書;授權委托書未經公證的,申請人應當在申請登記時,與代理人共同到不動產登記機構現場簽訂授權委托書;

      2、境外申請人處分不動產的,其授權委托書應當經公證或者認證;

      3、代理人為兩人或者兩人以上,代為處分不動產的,全部代理人應當共同代為申請,但另有授權的除外。

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      問題6:查詢不動產登記資料需要符合什么條件?

      答:視情況不同,需提供不同材料:

      1)權利人可以查詢、復制其全部的不動產登記資料;

      2)因不動產交易、繼承、訴訟等涉及的利害關系人,可以查詢、復制不動產自然狀況、權利人及其不動產查封、抵押、預告登記、異議登記等狀況;

      3)人民法院、人民檢察院、公安機關、國家安全機關、紀檢監察機關以及其他因執行公務需要的國家機關,可以依法查詢、復制與調查和處理事項有關的不動產登記資料;

      4)法律、行政法規規定的其他情形。

      查詢不動產登記資料的單位和個人,應當向不動產登記機構說明查詢目的,不得將查詢獲得的不動產登記資料用于其他目的。未經權利人同意,不得泄露查詢獲得的不動產登記信息。

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      問題7:房產證、土地證或者不動產證遺失的,是否能夠補辦?如何補辦?

      答:可以補辦。

      具體辦法為:權利人持身份證明、未丟失的房產證或者土地證、門牌證(20087月以前頒發的房產證需要提供),向市不動產登記中心申請發布遺失聲明及申辦遺失補證業務,即可取得《不動產權證書》。

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      問題8:申請房產證、土地證或者不動產證遺失補辦的,是否需要刊登公告或遺失聲明?是否收費?

      答:登記部門需要將權利人的在市自然資源和規劃局的門戶網站。

      發布《遺失聲明》不收取任何費用。

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      問題9:申請房產證、土地證或者不動產證遺失補辦的,多長時間領取新證?

      答:按照相關法律法規的規定,發布《遺失聲明》滿15個工作日后,登記部門在115個工作日辦結補證手續,申請人即可領取新證。

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      問題10:我在派出所改過名字,房產證上寫的還是原來的名字,現在該如何將房產證上的名字變成更改后的名字?需要提供哪些材料?

      答:房屋權利人需提供身份證、不動產權證(或房產證+土地證)、記載有曾用名的戶口簿或公安部門出具的姓名變更的證明材料(已實現信息共享的無需提供),向市不動產登記中心申請辦理不動產變更登記。

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      問題11:我辦房產證時用的是一代身份證,現二代身份證號碼發生了變更,我該如何辦理不動產登記?需要提供哪些材料?

      答:房屋權利人需提供二代身份證、不動產權證(或房產證和土地證)、記載有身份證號碼變更信息的戶口簿或公安部門出具的身份證號碼變更的證明材料(已實現信息共享的無需提供),向市不動產登記中心申請辦理不動產變更登記。

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      問題12:不動產登記是否收費?收費項目及依據是什么?

      答:辦理不動產登記時,市不動產登記中心只有登記費工本費兩項收費項目。收費依據是《市物價局、市財政局轉發關于不動產登記收費標準等有關問題的通知》(十價工服文〔201721號)。

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      問題13:我在民政局辦理離婚登記時,將原來夫妻共有的房產約定為男方(或女方)所有,簽署《離婚協議》、領取《離婚證》后,該房產是否就已經是男方(或女方)單獨所有了?原因是什么?

      答:還不能認為已經是男方(或女方)單獨所有,需要男、女雙方共同向房產所在地的不動產登記部門申請離婚析產登記后,男方(或女方)才能依法取得該房產的單獨使用權。

      原因是:男、女雙方簽署的《離婚協議》中關于房產分配的約定,不能產生物權變動的效力,依法需要男女雙方共同申請離婚析產登記。

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      問題14:我在民政局辦理離婚登記后,是否可以單方申辦離婚析產?

      答:不能,依法需要男女雙方共同申請離婚析產登記。

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      問題15:在民政局辦理離婚登記的,如何申辦離婚析產?

      答:屬于當事人在民政部門辦理協議離婚的,應當由男、女雙方持《離婚證》原件、離婚協議原件、男女雙方身份證原件、不動產權證(或者房產證及土地證)原件,共同向市不動產登記中心申請辦理離婚析產業務。

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      問題16:人民法院判決離婚后,如何辦理離婚析產?

      答:屬于法院判決離婚且明確房屋歸屬的,可由申請人提供不動產權證(或者房產證和土地證)原件、人民法院生效的法律文書原件、本人身份證原件,向市不動產登記中心申請辦理離婚析產登記。

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      問題17:已申請辦理不動產登記后,能否撤銷?如何撤銷?

      答:根據《不動產登記暫行條例》、《不動產登記暫行條例實施細則》的規定,申請登記的事項記載于不動產登記簿前,全體申請人提出撤回登記申請的,登記機構應當將登記申請書以及相關材料退換申請人。

      單方申請登記的,可單方申請撤回;雙方共同申請登記的,必須由雙方共同申請撤回。但是,已經記載于不動產登記簿的登記,不能撤回登記申請。

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      問題18:我買別人的房改房,為什么要繳納1%的土地出讓金?

      答:《市人民政府辦公室關于印發〈十堰市已購公有住房和經濟適用住房上市交易暫行辦法〉的通知》(十政辦發[2002]102號 )第八條第五款明確規定:買方按成交價1%繳納土地出讓金或相當于土地出讓金的價款。因此,房改購房人將房改房出售給你時,買方需按成交價的1%繳納土地出讓金或相當于土地出讓金的價款。

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      問題19:未成年人如何申請不動產登記?

      答:未成年人申請不動產登記的,應當由其監護人代為申請,未成年人的監護人一般是父母。

      監護人代未成年人申請登記的,應當提供監護人與被監護人的身份證或者戶口簿、有關監護關系等材料。因處分不動產而申請登記的,還應當提供為被監護人利益的書面保證。

      父母之外的監護人處分未成年人不動產的,有關監護關系材料可以是人民法院指定監護的法律文書、經過公證的對被監護人享有監護權的材料或者其他材料。

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      問題20:什么是預告登記?什么情況下可申請預告登記?

      答:預告登記是指當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議,為保障將來實現物權,按照約定可以向登記機關申請的登記。如:在商品房預售中,購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記,以制約開發商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。

      目前開展的不動產預告登記主要有以下幾種情況:一是商品房等不動產預售的;二是不動產買賣、抵押的;三是以預購商品房設定抵押權的。

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