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      騙取登記害人害己 法律紅線不可觸碰

      來源: 南京不動產     |    作者:      |     發布日期: 2022-03-24 09:45:02     |     [      ]

      《江蘇省不動產登記條例》第20條規定:“當事人申請不動產登記,應當根據不同登記類別與事項提交符合國家規定的材料并對真實性負責。”偽造、變造不動產權屬證書、不動產登記證明、公證書、身份證明材料等虛假材料以及惡意冒用他人身份申請不動產登記,造成不動產登記機構登記錯誤或損害權利人利益的,根據相關法律法規,構成違反治安管理行為的,依法給予治安管理處罰;構成犯罪的,依法追究刑事責任;有違法所得的,沒收違法所得;給他人造成損害的,依法承擔賠償責任。

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      前車之鑒”——典型案例

      在實務中,有些人在利益的驅動和誘惑下仍然選擇鋌而走險,觸犯法律底線,最終為自己的貪婪付出了慘痛代價。

      案例一:女婿盜賣岳母房產,構成盜竊獲刑四年

      2010年5月,女婿徐某通過偽造相關材料并請他人假扮岳母林某,將屬于林某的一套房屋轉賣并過戶給第三人。2018年9月,市中級人民法院判決:徐某偽造材料,騙取房屋所有權證、國有土地使用證,暗中盜賣他人房屋,造成林某對涉案房屋所有權喪失,且財務損失數額巨大,構成盜竊罪判處有期徒刑四年十個月,并處罰金三萬元;責令徐某退賠被害人林某現金二十萬三千元

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      案例二:騙領10套房產并抵押貸款,合謀詐騙共同獲罪

      2017年3月至2018年12月,楊某偽造XXX苑安置房產權登記所需相關材料,伙同何某利用偽造的材料騙取不動產登記,申領了10套XXX苑安置房的不動產權證。之后,楊某、何某以上述10套房產分別向個人及小額貸款公司辦理抵押貸款,用于償還個人債務、借款利息及個人消費等。法院經審理認為,楊某、何某以非法占有為目的,采取虛構事實、隱瞞真相的手段騙取他人財物,數額特別巨大,其行為已構成詐騙罪,且部分系共同犯罪,楊某系主犯,何某系從犯。判決如下:1、楊某判處有期徒刑十一年,罰金人民幣二十萬元;2、何某判處有期徒刑八年六個月,罰金人民幣五萬元;3、對公安機關扣押的退贓人民幣4萬元,發還被害單位,對楊某、何某未退贓部分予以追繳,發還被害單位。對楊某、何某違法所得人民幣12萬元予以追繳,上繳國庫

      案例三:偽造國家機關公文、證件,獲刑二年

      2015年1月,吳某委托萬某辦理XX綜合大廈房產大證,向萬某交付辦證需要的若干資料。5月,萬某持相關資料向房產交易中心申請辦理XX綜合大廈房產證,房產交易中心進行了初始登記。后經核實,申請產權登記所用建設工程規劃許可證、竣工驗收備案表、建筑、用地紅線說明書系虛假文件,所用營業執照、組織機構代碼證為虛假材料,申請辦理涉案房產登記所蓋XX公司印章系偽造印章。法院判定吳某犯偽造、變造國家機關公文、證件罪,判處有期徒刑二年六個月,并處罰金人民幣5000元。

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      相關法律法規

      根據騙取登記行為的目的、手段等,可能觸犯以下法律法規:

      《中華人民共和國刑法》

      第264條【盜竊罪】盜竊公私財物,數額較大的,或者多次盜竊、入戶盜竊、攜帶兇器盜竊、扒竊的,處三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并處或者單處罰金;數額巨大或者有其他嚴重情節的,處三年以上十年以下有期徒刑,并處罰金;數額特別巨大或者有其他特別嚴重情節的,處十年以上有期徒刑或者無期徒刑,并處罰金或者沒收財產。

      第266條【詐騙罪】詐騙公私財物,數額較大的,處三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并處或者單處罰金;數額巨大或者有其他嚴重情節的,處三年以上十年以下有期徒刑,并處罰金;數額特別巨大或者有其他特別嚴重情節的,處十年以上有期徒刑或者無期徒刑,并處罰金或者沒收財產。

      第280條【偽造、變造、買賣國家機關公文、證件、印章罪;偽造公司、企業、事業單位、人民團體印章罪;偽造、變造、買賣身份證件罪】偽造、變造、買賣國家機關的公文、證件、印章的,處三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剝奪政治權利,并處罰金;情節嚴重的,處三年以上十年以下有期徒刑,并處罰金。偽造公司、企業、事業單位、人民團體的印章的,處三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剝奪政治權利,并處罰金。偽造、變造、買賣居民身份證、護照、社會保障卡、駕駛證等依法可以用于證明身份的證件的,處三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剝奪政治權利,并處罰金;情節嚴重的,處三年以上七年以下有期徒刑,并處罰金。

      第280條之一【使用虛假身份證件、盜用身份證件罪】在依照國家規定應當提供身份證明的活動中,使用偽造、變造的或者盜用他人的居民身份證、護照、社會保障卡、駕駛證等依法可以用于證明身份的證件,情節嚴重的,處拘役或者管制,并處或者單處罰金。
      ??? 《中華人民共和國治安管理處罰法》

      第52條有下列行為之一的,處十日以上十五日以下拘留,可以并處一千元以下罰款;情節較輕的,處五日以上十日以下拘留,可以并處五百元以下罰款:(一)偽造、變造或者買賣國家機關、人民團體、企業、事業單位或者其他組織的公文、證件、證明文件、印章的;(二)買賣或者使用偽造、變造的國家機關、人民團體、企業、事業單位或者其他組織的公文、證件、證明文件的;……

      《不動產登記暫行條例》

      第31條偽造、變造不動產權屬證書、不動產登記證明,或者買賣、使用偽造、變造的不動產權屬證書、不動產登記證明的,由不動產登記機構或者公安機關依法予以收繳;有違法所得的,沒收違法所得;給他人造成損害的,依法承擔賠償責任;構成違反治安管理行為的,依法給予治安管理處罰;構成犯罪的,依法追究刑事責任。

      《南京市不動產登記失信行為信用管理暫行辦法》

      第5條發生下列行為的計入嚴重失信行為:(一)因偽造、變造不動產權屬證書、不動產登記證明被依法行政處罰的或構成刑事犯罪的;(二)使用偽造、變造的不動產權屬證書、不動產登記證明、法律文書、公證書、身份證明材料等虛假材料申請不動產登記以及惡意冒用他人身份申請不動產登記及相關業務造成不動產登記機構登記錯誤,或給不動產權利人、利害關系人造成損失的;(三)惡意串通,損害他人不動產權益的不動產登記申請等行為;……

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      不動產登記是對房地產自然狀況或權屬變化的記錄,每一處不動產的每一次申請、提交材料的過程均會詳細記錄并歸檔保存,所以,一切造假行為都會被記錄,都將成為證據!

      不動產登記部門在此鄭重提醒:違法之行不可有,守法之心不可無,切勿貪圖不義之財,走上違法犯罪之路!與此同時,也希望廣大市民群眾能保管好自己的不動產權證,提高警惕之心!


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